何年も前に亡くなった親や祖父の名義のまま、話が止まっている土地はありませんか。止まった相続は、待つほど相続人が増えて動かしにくくなります。しかも2027年3月31日には、登記の期限と登録免許税の免税措置の期限が重なります。2028年3月31日には、遺産分割のルールにも区切りが来ます。富山で動かす順番と、間に合わないときの手当てを整理します。
1｜止まった相続に、3つの期限が近づいています
2024年4月1日より前に始まった相続も、相続登記の義務の対象です。期限は原則として2027年3月31日で、残りは5か月あまりです。
止まった相続に関わる期限は、ほかにもあります。3つを並べると次のとおりです。
| 期限 | 何が変わるか |
|---|---|
| 2027年3月31日 | 2024年4月より前の相続の、相続登記の申請期限（原則）。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象 |
| 2027年3月31日 | 登記をしないまま亡くなった相続人の名義にする登記などの、登録免許税の免税措置の期限 |
| 2028年3月31日 | 2023年4月時点で相続開始から5年を超えていた相続の、生前贈与などを考慮した分け方の猶予期限 |
免税措置は、たとえば祖父名義の土地を父が相続し、登記をしないまま父が亡くなった場合に使えます。父の名義にする登記に、登録免許税がかかりません。
価額が100万円以下の土地も、同じ期限まで免税です。どちらも、申請書に根拠となる条項を書かないと免税を受けられません。
遺産分割のルールは、2023年4月1日に変わりました。相続開始から10年を過ぎた後の遺産分割は、原則として法定相続分（遺言で割合を決めていればその割合）によります。
生前贈与を受けた人がいる、親の療養看護に尽くした人がいる。こうした事情を取り分に反映させる分け方が、原則として使えなくなるということです。
2023年4月1日の時点で相続開始から5年を超えていた相続には、2028年3月31日までの猶予があります。それより新しい相続は、相続開始から10年が区切りです。
区切りの前に家庭裁判所へ遺産分割の調停や審判を申し立てれば、事情を反映した分け方を求められます。区切りを過ぎても、相続人全員が合意すれば、その分け方はできます。
出典：法務省「相続登記の申請義務化について」／法務局「相続登記の登録免許税の免税措置について」／法務省民事局「遺産分割はお早めに！」
2｜止まっている間に変わったことを、先に確かめます
動かす前に、止まっている間に何が変わったかを確かめます。見るのは、名義・相続人・不動産の3つです。
- 名義：登記事項証明書で、今の名義人が誰かを確かめる（書面の請求は1通600円）
- 相続人：名義人の死亡後に亡くなった相続人がいれば、その配偶者と子が加わる
- 不動産：別の市町村にある土地や、登記のない建物が漏れていないか
何代も前の名義なら、相続人は代を重ねるごとに増えています。解く順番は「祖父名義のままの土地」に書いています。不動産の漏れの調べ方は「親名義の不動産の調べ方」をご覧ください。
法務局から通知が届いた方へ
法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届くことがあります。長く相続登記がされていない土地について、法務局が相続人を調べて送るお知らせです。
富山地方法務局の資料によると、この事業は全国50の法務局すべてで行われています。主に、公共事業などで必要になる土地が対象です。
通知を受け取った方は、法務局が調べた相続関係の一覧（法定相続人情報）の書面を無料で受け取れます。全国どこの登記所でも依頼でき、郵送でも受け付けています。
この通知には、費用の振込を求める記載はないとされています。振込を求める連絡が来たら、通知に書かれた法務局の連絡先に確かめます。
出典：法務省「長期間相続登記等がされていないことの通知を受け取った方へ」／富山地方法務局「法務局における所有者不明土地の解消事業について」（2026年5月21日）／名古屋法務局「「長期間相続登記等がされていないことの通知」について」
3｜止まった相続を動かす順番
確かめ終えたら、次の順に動かします。時間がかかりやすいのは3と4です。
- 戸籍で相続人を確定し、関係図にする
- 法定相続情報証明制度で、相続人の一覧図の写しを取る（無料）
- 会ったことのない相続人へ、事情を伝える最初の手紙を出す
- 誰がどの不動産を取得するかを決め、遺産分割協議書を作る
- 相続登記を申請する（免税措置が使えるかも確かめる）
1と2は、ご家族で進められます。父母や祖父母など直系の戸籍なら、広域交付を使って富山市の市民課でもまとめて請求できます。
3は、止まった相続でいちばん慎重に進めたいところです。突然届いた書面は警戒され、返事が来ないことがあります。誰の名前で、何を添えて出すかを先に決めます。
4では、不動産を誰か一人に集めるかどうかが分かれ目です。共有のまま残すと、次の相続でまた同じことが起きます。
相続人の中に、判断能力に不安のある方や連絡のつかない方がいることもあります。その場合は、家庭裁判所の手続きが先に要ります。境目は「相続手続きは自分でできるか」で整理しています。
出典：法務局「法定相続情報証明制度について」／法務省「戸籍証明書等の広域交付について」
4｜期限に間に合わない、話し合いがまとまらないとき
期限に間に合わないとき｜相続人申告登記
2027年3月31日までに話し合いがまとまらないときは、相続人申告登記で申請の義務を果たせます。相続人の一人が単独で申し出られ、登録免許税はかかりません。オンラインでも申し出られます。
ただし、これで名義が変わるわけではありません。売却や担保に入れるときは、改めて相続登記が要ります。遺産分割がまとまったら、その日から3年以内に、その内容で登記を申請します。
話し合いがまとまらないとき｜遺産分割調停
話し合いがつかないときは、家庭裁判所の遺産分割調停を使えます。相続人の一人または何人かが、ほかの相続人全員を相手に申し立てます。
申立先は、相手方のうち一人の住所地の家庭裁判所か、当事者が合意で決めた家庭裁判所です。費用は、亡くなった方1人につき収入印紙1,200円分と、連絡用の郵便切手です。
富山家庭裁判所の本庁は、富山市西田地方町2-9-1にあります。相続放棄や遺産分割の受付の電話は076-421-8162です。
出典：法務省「相続人申告登記について」／裁判所「遺産分割調停」
5｜トマックがお手伝いすること
名義の確認や戸籍の取り寄せは、ご家族で進めていただいて構いません。トマックがお手伝いするのは、止まった理由をほどき、動かす順番を決めるところです。
- 名義・相続人・不動産を一覧にして、どこから手をつけるかをご案内する
- 3つの期限と免税措置を確かめ、間に合わない部分の手当てを決める
- 遺産分割協議書や、ご家族からお送りする最初の手紙などの書類作成を支援する
登記については、提携する司法書士と連携して進めます。相続人の間で争いが続いている場合は、お引き受けできません。
事務所は高岡市にあり、富山市をはじめ県内どこからでもご相談いただけます。これまでに進めてきた例は、複雑な相続の事例に載せています。
会社を経営されていた方の相続では、自社株の名義も同じように止まります。事業の行方は、グループの株式会社トマックが「事業承継・M&Aのご案内」でご相談を受けています。
※ ご相談の窓口は行政書士法人トマックが務め、登記については提携する司法書士と連携して進めます。
※ 本記事は2026年10月時点の制度にもとづいています。期限や手数料は変わることがありますので、手続きの前に各窓口でご確認ください。